Инвестиции в недвижимость в Италии: юридическое сопровождение для иностранцев

Уже более десяти лет адвокат Боряна Господинова оказывает помощь иностранным клиентам — физическим лицам, компаниям, инвесторам и цифровым кочевникам — в приобретении недвижимости в Италии. Она сопровождает их на каждом этапе сделки, обеспечивая полное и индивидуальное юридическое сопровождение.

Наша цель — защитить клиента и его инвестиции, предотвратить риски и проблемы и сопровождать его до завершения сделки с максимально возможной надёжностью.

Ваши инвестиции в Италии — с профессионалом на вашей стороне

Когда недвижимость приобретается в другой стране, риск связан не только с корректностью договора.

Прежде всего необходимо проверить юридический статус недвижимости: действительно ли продавец является её собственником; нет ли обременений или залогов, таких как ипотека и арест; в порядке ли документация. А также проверить все элементы, которые могут повлиять на надёжность инвестиций.

Поэтому мы считаем принципиально важным вмешаться до того, как клиент примет обязывающие финансовые обязательства, сопровождая его с самых первых этапов переговоров.

Наша студия может стать юридической опорой клиента в Италии и при необходимости координировать работу с нотариусом, агентством недвижимости, техническими специалистами и другими профессионалами, участвующими в сделке.

Сопровождение от первой оценки до нотариального акта

Мы можем сопровождать инвестора на всём пути покупки вплоть до нотариального акта (rogito) — договора купли-продажи, подписанного в присутствии нотариуса.

В частности, мы можем оказать клиенту помощь по следующим вопросам:

• предварительная оценка сделки с недвижимостью;
• проверка документации по объекту недвижимости;
• проверка права собственности на имущество;
• кадастровые и ипотечные выписки, то есть проверки по публичным реестрам недвижимости;
• проверка ипотек, арестов, обременений и иных прав третьих лиц;
• выявление возможных проблем, которые могут повлиять на покупку;
• анализ предложения о покупке и предварительного договора (так называемого compromesso);
• сопровождение на этапах заключения договора и в отношениях с контрагентом;
• координация с нотариусом и другими участвующими профессионалами;
• сопровождение вплоть до подписания окончательного акта;
• личное присутствие при подписании нотариального акта, если это требуется или необходимо;
• сопровождение после завершения покупки.

Разумеется, наша работа адаптируется под тип недвижимости, структуру сделки и потребности клиента.

Покупка жилья в Италии из-за рубежа

Одна из главных потребностей наших клиентов — возможность приобрести недвижимость в Италии, даже не проживая постоянно в стране.

Поэтому мы предлагаем сопровождение, ориентированное на международную клиентуру: чёткую и постоянную коммуникацию и, насколько это возможно, дистанционное ведение различных этапов сделки.

Клиент может рассчитывать на юридического представителя в Италии, который знает правовой контекст и напрямую защищает его интересы.

Это особенно важно, когда покупка касается:

• дома для постоянного проживания;
• второго дома или дома для отдыха;
• недвижимости, предназначенной для инвестиций;
• недвижимости, приобретаемой компанией;
• проекта переезда в Италию;
• инвестиций в недвижимость, осуществляемых из-за рубежа.

Почему важно обратиться к адвокату до покупки

Юридическая проверка в начале сделки позволяет своевременно выявить проблемы, которые, будучи обнаруженными позже, могли бы привести к задержкам, дополнительным расходам или, в более сложных случаях, к потере денег.

Цель нашего сопровождения — не просто проверить формальную корректность документов. Она состоит в том, чтобы защитить инвестора прежде, чем риск превратится в проблему.

Поэтому мы анализируем сделку с учётом конкретных целей клиента и помогаем ему принимать осознанные решения до вложения капитала.

Более десяти лет опыта на стороне инвесторов

Опыт, накопленный за эти годы — сначала в международной юридической фирме в Риме, а с 2017 года в BG Studio Legale —, позволяет нам знать проблемы, которые могут возникнуть при купле-продаже недвижимости в Италии. И своевременно вмешиваться, чтобы их предотвратить или урегулировать.

Мы работаем с подходом, ориентированным на надёжность инвестиций, предотвращение рисков и успешный исход сделки.

Студия сотрудничает с командой специализированных бухгалтеров-консультантов: так мы можем предложить также налоговое сопровождение и полную поддержку клиенту.

Кроме того, мы сотрудничаем с архитекторами, геодезистами (геометрами) и другими специалистами, которые могут подключаться при необходимости или по запросу клиента, чтобы удовлетворить любую его потребность.

Для тех, кто покупает из-за рубежа, наличие в Италии доверенных профессионалов, представляющих и защищающих их интересы в ходе сделки, часто является одним из самых важных аспектов.

Юридическое сопровождение, выстроенное вокруг ваших инвестиций

Каждая покупка недвижимости индивидуальна.

Поэтому мы не предлагаем стандартизированного сопровождения: мы оцениваем конкретную ситуацию, тип недвижимости, потребности покупателя и цели сделки.

От первой проверки до нотариального акта наша студия находится рядом с клиентом, чтобы сделать покупку недвижимости в Италии более надёжной, осознанной и эффективной. Благодаря индивидуальному юридическому, налоговому и техническому сопровождению, в том числе усилиями профессионалов, с которыми мы сотрудничаем.

Рассматриваете инвестиции в недвижимость в Италии?

Если вы иностранный инвестор, человек, желающий переехать в Италию, цифровой кочевник, компания или покупатель, заинтересованный в доме для отдыха либо в инвестициях в недвижимость, мы можем предложить вам первичную оценку вашей ситуации.

Свяжитесь с нами для первичной оценки сделки, которую вы рассматриваете.