Инвестиции в недвижими имоти в Италия: правна помощ за чуждестранни клиенти

От над десет години адв. Боряна Господинова консултира чуждестранни клиенти — физически лица, дружества, инвеститори и дигитални номади — при покупката на недвижими имоти в Италия. Тя ги съпровожда във всеки етап от сделката, с пълна и персонализирана правна помощ.

Нашата цел е да защитим клиента и неговата инвестиция, да предотвратим рискове и трудности и да го придружим до приключването на сделката с максимално възможната сигурност.

Вашата инвестиция в Италия, с професионалист до Вас

Когато се купува недвижим имот в чужда държава, рискът не се отнася само до коректността на договора.

На първо място трябва да се провери правното състояние на имота: дали продавачът наистина е негов титуляр; дали няма тежести или обременявания, като ипотеки и възбрани; дали документацията е редовна. И трябва да се проверят всички обстоятелства, които могат да се отразят на сигурността на инвестицията.

Затова считаме за основополагащо да се намесим преди клиентът да поеме обвързващи финансови ангажименти, като го съпровождаме още от първите етапи на преговорите.

Нашата кантора може да се превърне в правна референтна точка на клиента в Италия и да се координира, когато е необходимо, с нотариуса, агенцията за недвижими имоти, техническите специалисти и другите професионалисти, включени в сделката.

Съдействие от първоначалната оценка до нотариалния акт

Можем да съпровождаме инвеститора по целия път на покупката, до нотариалния акт (rogito): договорът за покупко-продажба, подписан пред нотариус.

По-конкретно, можем да съдействаме на клиента за:

• предварителната оценка на сделката с недвижим имот;
• проверката на документацията, отнасяща се до имота;
• проверката на титулярството на вещта;
• кадастралните и ипотечни справки, тоест проверките в публичните регистри на недвижимите имоти;
• проверката за ипотеки, възбрани, тежести и други права на трети лица;
• установяването на евентуални проблеми, които биха могли да се отразят на покупката;
• анализа на предложението за покупка и на предварителния договор (т.нар. compromesso);
• съдействието в договорните етапи и в отношенията с насрещната страна;
• координацията с нотариуса и с другите професионалисти, включени в сделката;
• съдействието до подписването на окончателния акт;
• физическото присъствие при нотариалния акт, ако е поискано или необходимо;
• съдействието след приключването на покупката.

Разбира се, дейността се адаптира към вида на имота, структурата на сделката и нуждите на клиента.

Покупка на жилище в Италия от чужбина

Една от основните нужди на нашите клиенти е възможността да купят недвижим имот в Италия, без да живеят постоянно в страната.

Затова предлагаме съдействие, съобразено с международната клиентела: ясна и постоянна комуникация и, доколкото е възможно, управление от разстояние на различните етапи от сделката.

Клиентът може да разчита на правен референт в Италия, който познава правния контекст и пряко се грижи за неговите интереси.

Това е особено важно, когато покупката се отнася до:

• жилище, предназначено за местоживеене;
• втори дом или ваканционен дом;
• имот, предназначен за инвестиция;
• имот, купен от дружество;
• проект за преместване в Италия;
• инвестиция в недвижим имот, извършена от чужбина.

Защо е важно да се доверите на адвокат преди покупката

Правна проверка в началото на сделката може да позволи навременно да се установят проблеми, които, открити по-късно, биха могли да причинят забавяния, допълнителни разходи или, в по-сложните случаи, загуба на пари.

Целта на нашето съдействие не е просто да се провери дали документите са формално изрядни. Тя е да се защити инвеститорът, преди рискът да се превърне в проблем.

Затова анализираме сделката в светлината на конкретните цели на клиента и му помагаме да взема информирани решения, преди да ангажира капитала си.

Над десет години опит в подкрепа на инвеститорите

Опитът, натрупан през тези години — първо в международна кантора в Рим, а от 2017 г. в BG Studio Legale — ни позволява да познаваме проблемите, които могат да възникнат при сделка с недвижим имот в Италия. И да се намесим навреме, за да ги предотвратим или управляваме.

Работим с подход, ориентиран към сигурността на инвестицията, предотвратяването на рисковете и успешния изход на сделката.

Кантората си сътрудничи с екип от специализирани счетоводители: така можем да предложим и данъчно съдействие и пълна подкрепа на клиента.

Освен това си сътрудничим с архитекти, геодезисти и други професионалисти, които могат да се намесят, когато е необходимо или когато клиентът поиска, за да отговорят на всяка негова нужда.

За тези, които купуват от чужбина, наличието в Италия на доверени професионалисти, които да представляват и защитават интересите им по време на сделката, често е един от най-важните аспекти.

Правно съдействие, изградено около Вашата инвестиция

Всяка покупка на недвижим имот е различна.

Затова не предлагаме стандартизирано съдействие: оценяваме конкретната ситуация, вида на имота, нуждите на купувача и целите на сделката.

От първата проверка до нотариалния акт нашата кантора е до клиента, за да направи покупката на недвижим имот в Италия по-сигурна, информирана и ефективна. С правно, данъчно и техническо съдействие по мярка, също благодарение на професионалистите, с които си сътрудничим.

Обмисляте инвестиция в недвижим имот в Италия?

Ако сте чуждестранен инвеститор, човек, който желае да се премести в Италия, дигитален номад, дружество или купувач, заинтересован от ваканционен дом или инвестиция в недвижим имот, можем да Ви предложим първоначална оценка на Вашата ситуация.

Свържете се с нас за първоначална оценка на сделката, която обмисляте.