Investimento immobiliare in Italia: assistenza legale per stranieri

Da oltre dieci anni l’avvocato Boryana Gospodinova assiste clienti stranieri — persone fisiche, società, investitori e nomadi digitali — nell’acquisto di immobili in Italia. Li segue in ogni fase dell’operazione, con un’assistenza legale completa e personalizzata.

Il nostro obiettivo è tutelare il cliente e il suo investimento, prevenire rischi e criticità e accompagnarlo alla conclusione dell’operazione con la massima sicurezza possibile.

Il tuo investimento in Italia, con un professionista al tuo fianco

Quando si acquista un immobile in un Paese straniero, il rischio non riguarda soltanto la correttezza del contratto.

Prima di tutto va verificata la situazione giuridica dell’immobile: che il venditore ne sia davvero il titolare; che non ci siano vincoli o gravami, come ipoteche e pignoramenti; che la documentazione sia in regola. E vanno verificati tutti gli elementi che possono incidere sulla sicurezza dell’investimento.

Per questo riteniamo fondamentale intervenire prima che il cliente assuma impegni economici vincolanti, accompagnandolo fin dalle prime fasi della trattativa.

Il nostro studio può diventare il punto di riferimento legale del cliente in Italia e coordinarsi, quando serve, con il notaio, l’agenzia immobiliare, i tecnici e gli altri professionisti coinvolti nell’operazione.

Assistenza dalla prima valutazione al rogito

Possiamo accompagnare l’investitore lungo tutto il percorso di acquisto, fino al rogito: l’atto di compravendita firmato davanti al notaio.

In particolare, possiamo assistere il cliente per:

• la valutazione preliminare dell’operazione immobiliare;
• la verifica della documentazione relativa all’immobile;
• la verifica della titolarità del bene;
• le visure catastali e ipotecarie, cioè i controlli sui registri pubblici degli immobili;
• la verifica di ipoteche, pignoramenti, vincoli e altri diritti di terzi;
• l’individuazione di eventuali criticità che possano incidere sull’acquisto;
• l’analisi della proposta di acquisto e del contratto preliminare (il cosiddetto compromesso);
• l’assistenza nelle fasi contrattuali e nei rapporti con la controparte;
• il coordinamento con il notaio e con gli altri professionisti coinvolti;
• l’assistenza fino alla firma dell’atto definitivo;
• la presenza fisica al rogito, se richiesta o necessaria;
• l’assistenza dopo la conclusione dell’acquisto.

Naturalmente l’attività si adatta al tipo di immobile, alla struttura dell’operazione e alle esigenze del cliente.

Acquistare casa in Italia dall’estero

Una delle esigenze principali dei nostri clienti è poter acquistare un immobile in Italia anche senza vivere stabilmente nel Paese.

Per questo offriamo un’assistenza pensata per la clientela internazionale: una comunicazione chiara e costante e, per quanto possibile, la gestione a distanza delle diverse fasi dell’operazione.

Il cliente può contare su un referente legale in Italia, che conosce il contesto giuridico e segue direttamente i suoi interessi.

Questo è particolarmente importante quando l’acquisto riguarda:

• una casa destinata alla residenza;
• una seconda casa o una casa vacanza;
• un immobile destinato a investimento;
• un immobile acquistato da una società;
• un progetto di trasferimento in Italia;
• un investimento immobiliare fatto dall’estero.

Perché è importante affidarsi a un avvocato prima dell’acquisto

Una verifica legale all’inizio dell’operazione può consentire di individuare per tempo problemi che, scoperti più tardi, potrebbero causare ritardi, costi aggiuntivi o, nei casi più complessi, la perdita di denaro.

L’obiettivo della nostra assistenza non è semplicemente verificare che i documenti siano formalmente corretti. È proteggere l’investitore prima che il rischio si trasformi in un problema.

Per questo analizziamo l’operazione alla luce degli obiettivi specifici del cliente e lo aiutiamo a prendere decisioni consapevoli prima di impegnare il proprio capitale.

Oltre dieci anni di esperienza al fianco degli investitori

L’esperienza maturata in questi anni — prima in uno studio internazionale a Roma, dal 2017 con BG Studio Legale — ci permette di conoscere i problemi che possono emergere in una compravendita immobiliare in Italia. E di intervenire per tempo, per prevenirli o gestirli.

Lavoriamo con un approccio orientato alla sicurezza dell’investimento, alla prevenzione dei rischi e al buon esito dell’operazione.

Lo studio collabora con un team di commercialisti specializzati: così possiamo offrire anche assistenza fiscale e un supporto completo al cliente.

Inoltre collaboriamo con architetti, geometri e altri professionisti, che possono intervenire quando serve o quando il cliente lo chiede, per rispondere a ogni sua esigenza.

Per chi compra dall’estero, avere in Italia professionisti di fiducia che rappresentino e tutelino i suoi interessi durante l’operazione è spesso uno degli aspetti più importanti.

Un’assistenza legale costruita intorno al tuo investimento

Ogni acquisto immobiliare è diverso.

Per questo non proponiamo un’assistenza standardizzata: valutiamo la situazione concreta, il tipo di immobile, le esigenze di chi acquista e gli obiettivi dell’operazione.

Dalla prima verifica al rogito, il nostro studio è al fianco del cliente per rendere l’acquisto di un immobile in Italia più sicuro, consapevole ed efficiente. Con un’assistenza legale, fiscale e tecnica su misura, anche grazie ai professionisti con cui collaboriamo.

Stai valutando un investimento immobiliare in Italia?

Se sei un investitore straniero, una persona che desidera trasferirsi in Italia, un nomade digitale, una società o un acquirente interessato a una casa vacanza o a un investimento immobiliare, possiamo offrirti una prima valutazione della tua situazione.

Contattaci per una prima valutazione dell’operazione che stai considerando.